Ο νόμος παρέχει εν μέρει προστασία στον ενοικιαστή που μπορεί να έρθει αντιμέτωπος με παράλογες απαιτήσεις του ιδιοκτήτη, ωστόσο το μοναδικό του «όπλο» είναι το συμβόλαιο.

Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων οδηγεί σε απόγνωση τους ενοικιαστές που ψάχνουν εναγωνίως για καλύτερες τιμές στα ενοίκια ενώ δεν είναι λίγοι αυτοί που αναγκάζονται να αφήσουν το διαμέρισμα που ενοικιάζουν μετά τη λήξη του συμβολαίου τους, καθώς ο ιδιοκτήτης ζητά υπέρογκες αυξήσεις.

Όσο οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται με ραγδαίους ρυθμούς τόσο πιο επιτακτικό είναι το ερώτημα αν ο ενοικιαστής μπορεί με κάποιον τρόπο να ανακόψει αυτή την αύξηση. Ο νόμος παρέχει κάποια προστασία, αλλά κατά βάση το μόνο όπλο του μισθωτή είναι το συμβόλαιο.

Αύξηση ενοικίου πριν την τριετία
Κάτι που δεν γνωρίζουν όλοι οι ενοικιαστές είναι ότι το μισθωτήριο συμβόλαιο κάθε μίσθωσης ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια. Αυτή είναι μια συνήθης παρεξήγηση, καθώς συχνά υπογράφονται συμβόλαια για ένα ή δύο χρόνια. Έτσι, με την πάροδο ενός ή δύο ετών ο ιδιοκτήτης επικαλείται τη λήξη του συμβολαίου και καλεί τον μισθωτή να το επαναδιαπραγματευθούν ξανά, προφανώς με αύξηση του μισθώματος.

Όμως, το άρθρο 2 του ν. 1703/1987, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 του ν.2235/1994, ορίζει ότι κάθε μίσθωση ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια. Επομένως, ακόμα και αν έχετε υπογράψει αρχικό συμβόλαιο δύο ετών, πριν παρέλθει η τριετία ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί ούτε να καταγγείλει τη μίσθωση ούτε να ζητήσει αύξηση του ενοικίου.

Αυτή η ρύθμιση ισχύει, φυσικά, μόνο για την πρώτη τριετία, με το σκεπτικό ότι ο ενοικιαστής έχει προχωρήσει σε πλήθος εξόδων και θα ήταν επαχθές, πριν περάσει ένα εύλογο χρονικό διάστημα από τη μετακόμιση, να αναγκαστεί να προβεί σε εκ νέου μετακόμιση.

Μετά την πάροδο της πρώτης τριετίας, ισχύει προφανώς ο χρόνος της μίσθωσης που αναγράφεται στο συμβόλαιο.

Αυτόματη παράταση
Αν δεν έχει οριστεί διαφορετικά στο συμβόλαιο, η μίσθωση συνεχίζεται σιωπηρά με τους ίδιους όρους, εκτός αν ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής ειδοποιήσει για τερματισμό.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει νέα συμφωνία με διαφορετικούς όρους (π.χ. αύξηση ενοικίου).

Διαπραγμάτευση νέου μισθωτηρίου
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προτείνει αύξηση στο ενοίκιο, αλλά ο ενοικιαστής δεν είναι υποχρεωμένος να τη δεχτεί.
Αν δεν συμφωνήσετε, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει να αποχωρήσεις.

Πόσο μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο;
Δεν υπάρχει νομικό όριο για την αύξηση του ενοικίου μετά τη λήξη του συμβολαίου. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει όποια αύξηση θέλει.
Ωστόσο, η αγορά ρυθμίζει τις τιμές: αν η αύξηση είναι υπερβολική, μπορεί να δυσκολευτεί να βρει νέο ενοικιαστή.

Τι μπορείς να κάνεις;
Διαπραγμάτευση: Αν η αύξηση είναι υπερβολική, μπορείς να προτείνεις μια μικρότερη αύξηση, λαμβάνοντας υπόψη τις τιμές στην περιοχή σου.

Έρευνα αγοράς: Δες τι ισχύει σε αντίστοιχα ακίνητα κοντά σου, ώστε να έχεις επιχειρήματα.
Επίκληση στην καλή σχέση: Αν είσαι καλός ενοικιαστής (πληρώνεις στην ώρα σου, δεν έχεις δημιουργήσει προβλήματα), μπορείς να τονίσεις αυτό το πλεονέκτημα.

Αναζήτηση νέου σπιτιού: Αν η αύξηση είναι εξωφρενική και δεν βρίσκετε κοινό έδαφος, ίσως αξίζει να δεις άλλες επιλογές.
Αν ο ιδιοκτήτης επιμένει σε μεγάλη αύξηση και δεν συμφωνείς:
Αν δεν υπογράψεις νέο συμβόλαιο, εκείνος έχει δικαίωμα να ζητήσει την αποχώρησή σου, αλλά πρέπει να σου δώσει εύλογο χρονικό περιθώριο για να βρεις νέο σπίτι.

Αν συνεχίσεις να μένεις χωρίς νέο συμβόλαιο, μπορεί να κινηθεί νομικά για αποβολή, αλλά αυτή η διαδικασία δεν είναι άμεση.

 

 

Πηγή:flash