Η κυβέρνηση εισάγει νέες ρυθμίσεις που ενισχύουν τα κίνητρα για τη μακροχρόνια ενοικίαση χιλιάδων κατοικιών που παραμένουν κλειστές ή διατίθενται μόνο μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως το «Airbnb». Οι νέες διατάξεις, που τίθενται σε εφαρμογή από τον Νοέμβριο, στοχεύουν να δώσουν νέα ώθηση στην αγορά ενοικίων και να προσφέρουν σημαντικά φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες.
Με την ψήφιση του φορολογικού νομοσχεδίου από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να επωφεληθούν από μια σειρά από σημαντικές αλλαγές που θα ισχύσουν από τον επόμενο μήνα. Ειδικότερα, οι νέοι όροι περιλαμβάνουν:
- Ενίσχυση των κινήτρων για μακροχρόνια μίσθωση: Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα διαθέσουν τα κενά ή βραχυχρόνια μισθωμένα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση θα απολαμβάνουν πλήρη φοροαπαλλαγή για τα έσοδα από ενοίκια για 3 χρόνια.
- Διευρυμένη φοροαπαλλαγή: Η φοροαπαλλαγή επεκτείνεται σε περισσότερους ιδιοκτήτες και τύπους κατοικιών, ενώ το μέτρο καλύπτει πλέον και μεγάλες κατοικίες άνω των 120 τ.μ., εφόσον ενοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες.
- Προστασία του ιδιοκτήτη: Οι ιδιοκτήτες θα είναι προστατευμένοι από την απώλεια του φορολογικού οφέλους σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή. Σε αυτή την περίπτωση, θα υπάρχει περιθώριο τριών μηνών για να βρουν νέο ενοικιαστή, ώστε να συνεχιστεί η φοροαπαλλαγή.
Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες που επέλεξαν να εκμισθώσουν ακίνητο με μακροχρόνια σύμβαση, είχαν την επιλογή να απαλλαγούν από το φόρο ενοικίων για τρία χρόνια, ωστόσο η εφαρμογή του μέτρου είχε συναντήσει εμπόδια λόγω περιορισμών και εξαιρέσεων του νόμου, όπως η υποχρέωση για μακροχρόνιες συμβάσεις και οι κίνδυνοι σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή. Αυτό είχε αποτρέψει πολλούς ιδιοκτήτες από το να αξιοποιήσουν το κίνητρο, με αποτέλεσμα να παραμένουν κενές 700.000 έως 900.000 κατοικίες σε όλη τη χώρα, όπως επισημάνθηκε από τον Γενικό Γραμματέα Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, Κωνσταντίνο Γλούμη.
Νέες Ρυθμίσεις: Τι Αλλάζει
Οι νέες τροποποιήσεις που τίθενται σε εφαρμογή τον Νοέμβριο περιλαμβάνουν:
Διάρκεια φοροαπαλλαγής 36 μηνών: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να επωφεληθεί από την απαλλαγή εφόσον το ακίνητο ήταν κενό για τουλάχιστον 3 χρόνια ή είχε χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση επί τουλάχιστον 1 χρόνο πριν τη μακροχρόνια ενοικίαση.
Ευελιξία στη διάρκεια της μίσθωσης: Η νέα ρύθμιση επιτρέπει μικρότερες συμβάσεις από τρία χρόνια για ειδικές κατηγορίες μισθωτών, όπως γιατροί, νοσηλευτές, στρατιωτικοί και εκπαιδευτικοί που συχνά μετακινούνται λόγω επαγγελματικών υποχρεώσεων.
Επέκταση της φοροαπαλλαγής σε μεγάλες κατοικίες: Στο νέο καθεστώς εντάσσονται και ακίνητα άνω των 120 τ.μ., που μέχρι τώρα ήταν εκτός του μέτρου. Ειδικότερα, αν το ακίνητο ενοικιαστεί σε τρίτεκνη ή πολύτεκνη οικογένεια, ο ιδιοκτήτης θα απαλλαγεί από το φόρο για 36 μήνες.
Προστασία από πρόωρη αποχώρηση ενοικιαστή: Η νέα ρύθμιση δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να αναζητήσουν νέο ενοικιαστή εντός 3 μηνών χωρίς να χάσουν το φορολογικό όφελος. Στην περίπτωση που ο νέος ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα, η φοροαπαλλαγή εξακολουθεί να ισχύει για τα ενοίκια που έχουν ήδη καταβληθεί.
Οφέλη για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές
Η εφαρμογή των νέων διατάξεων αναμένεται να έχει σημαντικά οφέλη τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να επωφεληθούν από τη φοροαπαλλαγή που μεταφράζεται σε χιλιάδες ευρώ, ενώ οι ενοικιαστές θα έχουν πρόσβαση σε περισσότερα διαθέσιμα διαμερίσματα σε πιο προσιτές τιμές, καθώς οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να προσφέρουν πιο ανταγωνιστικά μισθώματα λόγω της φοροαπαλλαγής.
Επιπλέον, η δυνατότητα μακροχρόνιας μίσθωσης σε ειδικές κατηγορίες επαγγελματιών, όπως γιατρούς, νοσηλευτές, στρατιωτικούς και εκπαιδευτικούς, θα λύσει το πρόβλημα της προσωρινής στέγασης σε απομακρυσμένες περιοχές, ενώ ταυτόχρονα θα διευκολύνει τους ιδιοκτήτες να εξασφαλίσουν ενοικιαστές για μεγαλύτερες χρονικές περιόδους.
Περιορισμοί και Υποχρεώσεις
Όμως, οι ιδιοκτήτες πρέπει να προσέξουν τις προϋποθέσεις του νέου μέτρου, καθώς η φοροαπαλλαγή μπορεί να χαθεί σε περίπτωση βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου μέσα στην τριετία. Επίσης, η απώλεια ενοικιαστή πριν τη λήξη του συμφωνηθέντος χρόνου μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της φοροαπαλλαγής, αν δεν βρεθεί νέος ενοικιαστής εντός τριών μηνών.
Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές πρέπει να ενημερωθούν πλήρως για τους όρους και τις προϋποθέσεις, ώστε να αξιοποιήσουν στο έπακρο τα νέα κίνητρα και να αποφεύγουν πιθανές παγίδες.
Με τις νέες ρυθμίσεις, η κυβέρνηση δίνει μια σημαντική ώθηση στην αγορά μακροχρόνιων ενοικιάσεων, ενισχύοντας την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών και προσφέροντας σημαντικά φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες. Οι αλλαγές αναμένεται να αναμορφώσουν το τοπίο των ενοικίων στην Ελλάδα, προσφέροντας περισσότερες επιλογές και καλύτερες συνθήκες για όλους.
Δελτίο Τύπου