Σοβαρές αντιρρήσεις διατυπώνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) για το άρθρο 210 του νομοσχεδίου του Υπουργείου Οικονομικών «Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις», το οποίο προβλέπει την επέκταση της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής των μισθωμάτων κατοικιών από 1η Ιανουαρίου 2026.

Η Ομοσπονδία κάνει λόγο για «χαράτσι» 5% που θα επιβληθεί στους ιδιοκτήτες, καθώς το νομοσχέδιο τιμωρεί τους ίδιους με απώλεια της νόμιμης έκπτωσης 5% επί των ενοικίων, σε περίπτωση ασυνέπειας των ενοικιαστών τους να καταβάλουν τα μισθώματα τραπεζικά και στην ώρα τους.

Παράλογη κύρωση και προβλήματα στην εφαρμογή

Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει τη ρύθμιση παράλογη, τονίζοντας ότι η κύρωση για την ασυνέπεια των ενοικιαστών δεν θα πρέπει να επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες. Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά στην ανακοίνωσή της, η ρύθμιση «ενώ είναι αυτονόητο ότι πρακτικά δεν πρόκειται να βελτιώσει τη φορολογική διαφάνεια… θα δημιουργήσει όμως τεράστια αγανάκτηση, αλλά και συνεχείς διαμάχες μεταξύ εκατοντάδων χιλιάδων, μεγάλης κυρίως ηλικίας, ενοικιαστών και ιδιοκτητών».

Επισημαίνεται ότι η μη καταβολή όλων των μισθωμάτων τραπεζικά, για πρώτη φορά, συνδυάζεται με μια αυτόματη οικονομική συνέπεια σε βάρος των ιδιοκτητών: την απώλεια της νόμιμης έκπτωσης 5% επί των ενοικίων (λόγω αποσβέσεων), επειδή οι ενοικιαστές τους δεν ήταν συνεπείς στις τραπεζικές καταβολές. Αυτό, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, θα δημιουργήσει «πρωτοφανή συγκρουσιακή ατμόσφαιρα» και «πραγματικό χάος» κατά την εφαρμογή του μέτρου, καθώς το σύστημα της ΑΑΔΕ θα ελέγχει αν και τα 12 ενοίκια κάθε έτους καταβλήθηκαν ηλεκτρονικά και σε ισόποσες δόσεις. Η Ομοσπονδία παραθέτει χαρακτηριστικά παραδείγματα από την καθημερινότητα, όπου τέτοιες ιδανικές συνθήκες πληρωμής σπάνια υφίστανται.

Προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για τη ρύθμιση

Εν όψει της κατάθεσης του νομοθετήματος στη Βουλή, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει στο Υπουργείο Οικονομικών τα εξής:

  1. Απάλειψη της κύρωσης: Να αφαιρεθεί η αυτόματη απώλεια της έκπτωσης 5% από τους ιδιοκτήτες σε περίπτωση ασυνέπειας των ενοικιαστών. Η κύρωση, αν υπάρξει, να αφορά τους υπαίτιους ενοικιαστές.
  2. Δικαίωμα καταγγελίας μίσθωσης: Να προστεθεί διάταξη που να προβλέπει ότι η άρνηση του μισθωτή για τραπεζική καταβολή του μισθώματος εξομοιώνεται με μη καταβολή, δίνοντας στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης.
  3. Εξαιρέσεις: Να εξαιρεθούν από το μέτρο ιδιοκτήτες και ενοικιαστές άνω των 70 ετών ή ΑμεΑ με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω.
  4. Μεταβατική περίοδος: Να εξαιρεθούν τα μηνιαία ενοίκια ύψους έως 500 ευρώ για μια διετή μεταβατική περίοδο (έως 31.12.2028), ώστε να επιλυθούν τα προβλήματα.
  5. Ακατάσχετο ποσό ενοικίων: Να καθιερωθεί ακατάσχετο ποσό ενοικίων, αντίστοιχο με αυτό των μισθών και συντάξεων, για την αποφυγή σοβαρών κοινωνικών προβλημάτων.
  6. Κατάθεση σε λογαριασμό τρίτου: Να δοθεί η δυνατότητα κατάθεσης των ενοικίων και σε λογαριασμό τρίτου προσώπου, εξουσιοδοτημένου από τον εκμισθωτή.
  7. IRIS Payments: Να καθιερωθεί η δυνατότητα ευχερούς καταβολής των ενοικίων μέσω του συστήματος IRIS, ώστε να αποφευχθούν ανεξέλεγκτες τραπεζικές προμήθειες, αφού πρώτα οι Τράπεζες το ενσωματώσουν στο Web Banking τους.