Ουρανοξύστης, ξενοδοχειακό συγκρότημα με καζίνο, θεματικό πάρκο νερού με ενυδρείο, αθλητικές εγκαταστάσεις, και κτίρια γραφείων στο Ελληνικό
Δέκα κτίρια υψηλών προδιαγραφών, όπως ο ουρανοξύστης, το ξενοδοχειακό συγκρότημα με καζίνο, το θεματικό πάρκο νερού με ενυδρείο, αθλητικές εγκαταστάσεις, και κτίρια γραφείων, θα βλέπει όποιος περνά από το Ελληνικό στο μέλλον.
Όπως δημοσιεύει σήμερα η εφημερίδα “Τα Νέα”, σωρευτικά, το 42% της επιφάνειας των 700 στρεμμάτων που θα δομηθεί στο Ελληνικό θα καταλαμβάνεται από 5.000 κατοικίες διαφόρων κατηγοριών, με τιμές που θα ξεκινούν από τα 3.000 ευρώ/ τ.μ. απευθυνόμενες σε μεσαία και υψηλά πορτοφόλια, φτάνοντας μέχρι και τα… 13.000 ευρώ / τ.μ. για τα πολύ υψηλά βαλάντια.
Τα πρώτα έξι- επτά χρόνια, το έργο θα είναι ζημιογόνο, αφού κατά την πρώτη διετία θα εκτελεστούν μόνο έργα αποκατάστασης του χώρου (μεταφορά εκατομμυρίων τόνων τσιμέντου από το πρώην αεροδρόμιο), τμήμα του Μητροπολιτικού Πάρκου, η κατασκευή των δημοσίων υποδομών, κ.ο.κ.
Το σκεπτικό αυτό βρίσκεται και πίσω από το γεγονός ότι η κοινοπραξία υπό την Lamda Development θα καταβάλλει το 30% των κερδών στο ΤΑΙΠΕΔ, μόνο αφού παρέλθουν 7 χρόνια από την ημερομηνία μεταβίβασης και μόνο στην περίπτωση μετά την επίτευξη ενός Εσωτερικού Συντελεστή Απόδοσης σε ποσοστό 15%. Όσο για τη συνολική κάλυψη, φτάνει τα 700 στρέμματα έναντι 2.100 στρέμματα επιτρεπόμενης κάλυψης.
Το καζίνο
Κάπου εδώ υπεισέρχεται ο παράγοντας του καζίνο Resort. Η άδεια θα παραχωρηθεί σε ξεχωριστό διαγωνισμό από το Δημόσιο, το οποίο και δεν δεσμεύεται ωστόσο ότι θα του παραχωρήσει την σχετική άδεια.
Ο επενδυτής έχει τη δυνατότητα να αποχωρήσει από το έργο, εφόσον δεν πάρει την άδεια, και κυρίως εφόσον κρίνει ότι χωρίς καζίνο ανατρέπονται τα επιχειρηματικά του σχέδια.
“Η μη παραχώρηση της άδειας καζίνο, είναι ένας από τους 5-6 όρους (αναβλητικές αιρέσεις) που μπορεί να επικαλεστεί το επενδυτικό σχήμα για να αποχωρήσει από το έργο, χωρίς να χάσει την εγγυητική επιστολή των 30 εκατ. ευρώ. Άλλοι όροι είναι η έγκριση του σχεδίου της Lamda από το ΣτΕ, να εγκριθούν 6 πολεοδομικές ζώνες, να κυρωθεί η σύμβαση από τη Βουλή, κ.ο.κ.”, όπως ανέφερε χθες ο εντεταλμένος σύμβουλος του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) Ανδρέας Ταπραντζής.
Η εγγυητική επιστολή των 30 εκατ. ευρώ
Τα βήματα πάντως μέχρι την υπογραφή της σύμβασης είναι πολλά και δύσκολα. Κατά την υπογραφή της σύμβασης και αφού πρώτα δοθεί έγκριση από το Ελεγκτικό Συνέδριο, το σχήμα θα καταθέσει εγγυητική επιστολή διάρκειας 2 ετών και ύψους 30 εκατ. ευρώ.
Έπειτα από δύο χρόνια, που μπορεί να μειωθούν στο ένα εφόσον επιταχυνθούν οι αδειοδοτήσεις από το Δημόσιο, θα γίνει η μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικόν Α.Ε. στο επενδυτικό σχήμα. Τότε, οι επενδυτές θα πληρώσουν την πρώτη δόση, δηλαδή τα 300 εκατ. ευρώ από το συνολικό τίμημα των 915 εκατ. ευρώ, το οποίο θα καταβληθεί σταδιακά σε βάθος 10ετίας.
Εμίρης : Πρόσβαση σε 4.966 έγγραφα
Από την πλευρά του ο διευθύνων σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ Γιάννης Εμίρης, χωρίς να αναφερθεί στους λόγους που οδήγησαν τους άλλους υποψηφίους επενδυτές να αποχωρήσουν, ανέφερε πως η διαδικασία έγινε με απόλυτη διαφάνεια, καθώς και ότι όλοι οι ενδιαφερόμενοι είχαν πρόσβαση στα ίδια στοιχεία.
Χαρακτηριστικό είναι ότι παρουσιάστηκαν αναλυτικά οι ερωτήσεις που υπέβαλε κάθε ένας από τους τέσσερις ομίλους που είχε απομείνει στην τελική φάση (Qatari Diar από Κατάρ, Elbit από Ισραήλ και London Regional από Βρετανία). Οι επενδυτές είχαν συνολικά πρόσβαση σε 4.966 έγγραφα (106.835 σελίδες), ενώ υπήρξε υποβολή 115 ερωτήσεων μέσω του εικονικού κέντρου δεδομέ
νων (VDR).
“Οι λόγοι αποχώρησης βρίσκονται πιο κοντά στην κοινή λογική, παρά σε θεωρίες συνωμοσίας”, ανέφερε από την πλευρά του ο κ. Ταπρατζής, σημειώνοντας πόσο δύσκολο είναι για τη χώρα να προσελκύσει ξένους επενδυτές για ένα τόσο σύνθετο έργο, χωρίς να υπάρχει προηγούμενη εμπειρία στην υλοποίηση παρόμοιων επενδύσεων.
Πηγή: Τα Νέα